שמאות למשכנתא: מה בודקים ומתי מתקדמים לחתימות?

למה השמאות חשובה לתקציב?

השווי שהבנק מכיר בו משפיע על שיעור המימון. לכן מחיר מוסכם עם המוכר אינו מבטיח שהבנק יעמיד את כל הסכום שציפיתם לקבל. בקשו להבין כיצד פער בין המחיר לשווי ישפיע על המימון שלכם.

מה עושים לפני שמזמינים שמאי?

מקבלים מהבנק הנחיות והפניה מתאימה, מבררים את המסמכים הדרושים ומתאמים גישה לנכס. אם כבר קיימת שמאות לבנק אחר, בררו אם אפשר להשתמש בה לפני שמשלמים על בדיקה נוספת. אין להניח מראש שכל שמאות תתקבל.

• ודאו שהשמאי והדוח מתאימים לדרישות הבנק.
• בררו את העלות ומועד מסירת הדוח.
• הכינו את מסמכי הנכס לפי הדרישה.

האם דירה חדשה פטורה אוטומטית משמאות?

אין להסתמך על פטור רק משום שמדובר בדירה חדשה. פועלים לפי דרישת הבנק בתיק הספציפי. באתר מיק היועצת מעדכנת אם נדרשת שמאות או אם התקבל פטור.

מה קורה אחרי שהשומה מוכנה?

מעבירים את הדוח לבדיקה ומוודאים שהבנק השלים את הדרישות שנותרו. זמן קבלת הצעות הבנקים באתר אינו כולל את זמן תיאום השמאות, הכנת השומה ותיאום פגישת החתימות. קבלת השומה כשלעצמה אינה אישור להעברת הכסף.